<h2>Extranjeros e inversiones inmobiliarias en EE.UU.: Todo lo que debes saber</h2> Invertir en bienes raíces en Estados Unidos es una de las estrategias más atractivas para extranjeros que buscan diversificar su portafolio, proteger su patrimonio y generar rentabilidad en una de las economías más sólidas del mundo. Sin embargo, antes de lanzarte a comprar, vender o administrar propiedades en EE.UU., es fundamental entender los aspectos legales, fiscales y financieros que acompañan este tipo de inversión. En este artículo explicaremos qué debes considerar si eres extranjero y piensas adquirir propiedades en Estados Unidos, qué obligaciones fiscales tendrás si decides venderlas y qué estrategias puedes aplicar si ya eres dueño de un inmueble para mejorar la rentabilidad de tu inversión. <h2>¿Por qué invertir en bienes raíces en EE.UU.?</h2> Estados Unidos es considerado uno de los mercados inmobiliarios más estables y rentables del mundo. Algunas razones principales son: <ul data-start="1225" data-end="1690" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0);"><li data-start="1225" data-end="1328">Estabilidad económica y política:&nbsp;Garantiza seguridad jurídica para inversionistas extranjeros.</li><li data-start="1329" data-end="1442">Mercado dinámico:&nbsp;Ciudades como Miami, Nueva York, Houston o Los Ángeles tienen alta demanda de alquiler.</li><li data-start="1443" data-end="1576">Opciones de financiamiento:&nbsp;Aunque eres extranjero, puedes acceder a préstamos hipotecarios en algunos bancos especializados.</li><li data-start="1577" data-end="1690">Diversificación de patrimonio:&nbsp;Te permite proteger tu capital frente a la inflación de tu país de origen. </li></ul><h2>Consideraciones antes de comprar una propiedad</h2> Si eres extranjero y deseas adquirir bienes raíces en Estados Unidos, deberías tomar en cuenta lo siguiente: <ol data-start="1865" data-end="2618" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0);"><li data-start="1865" data-end="2071">Estructura de compra: Puedes comprar como persona física o a través de entidades como LLC (Limited Liability Company). La elección dependerá de tu estrategia fiscal y de protección de activos.</li><li data-start="2073" data-end="2224">Número de identificación fiscal (ITIN): Como extranjero, necesitarás un ITIN para poder declarar impuestos relacionados con la propiedad.</li><li data-start="2226" data-end="2443">Impuestos asociados a la compra:<ul data-start="2271" data-end="2443"><li data-start="2271" data-end="2353">Property tax:&nbsp;Impuesto anual sobre la propiedad que varía según el estado.</li><li data-start="2357" data-end="2443">Closing costs:&nbsp;Costos de cierre como honorarios legales, seguros y comisiones.</li></ul></li><li data-start="2445" data-end="2618">Ubicación estratégica:&nbsp;Evalúa ciudades con crecimiento poblacional, turismo o centros de negocios, ya que la ubicación impacta directamente en la rentabilidad. </li></ol><h2>Aspectos fiscales al vender una propiedad</h2> Uno de los puntos más importantes para extranjeros que invierten en bienes raíces en EE.UU. es la&nbsp;obligación fiscal al vender. <ul data-start="2810" data-end="3375" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0);"><li data-start="2810" data-end="3035">FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act): Esta ley obliga a que el comprador retenga un porcentaje del precio de venta (generalmente 15%) para garantizar el pago de impuestos por parte del extranjero. </li><li data-start="3040" data-end="3232">Ganancia de capital: La diferencia entre el precio de compra y el de venta está sujeta a impuestos. La tasa puede variar dependiendo de si fue una inversión a corto o largo plazo. </li><li data-start="3234" data-end="3375">Convenios internacionales: Algunos países tienen tratados fiscales con EE.UU. que pueden ayudarte a evitar la doble tributación. </li></ul><h2>¿Qué hacer si ya eres dueño de una propiedad?</h2> Si ya tienes una propiedad en Estados Unidos, aún puedes optimizar su rentabilidad: <ol data-start="3524" data-end="4130" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0);"><li data-start="3524" data-end="3677">Rentas a largo plazo o vacacionales: Dependiendo de la ubicación, podrías alquilar de forma tradicional o mediante plataformas como Airbnb. </li><li data-start="3679" data-end="3807">Depreciación fiscal: El IRS permite deducir la depreciación del inmueble, lo que reduce la carga tributaria anual. </li><li data-start="3809" data-end="3984">Reinversión bajo la Sección 1031: Esta norma permite diferir el pago de impuestos sobre la ganancia de capital si reinviertes en otra propiedad similar en EE.UU. </li><li data-start="3986" data-end="4130">Mantenimiento y seguros: Invertir en buen mantenimiento y seguros adecuados protege tu patrimonio y aumenta su valor en el tiempo.</li></ol><h3 data-start="4137" data-end="4203" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0);"> </h3><h2>Riesgos y errores comunes de extranjeros en bienes raíces</h2> <ul data-start="4204" data-end="4571" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0);"><li data-start="4204" data-end="4272">No planificar la&nbsp;estructura fiscal adecuada&nbsp;desde el inicio.</li><li data-start="4273" data-end="4341">Desconocer las retenciones obligatorias de&nbsp;FIRPTA&nbsp;al vender.</li><li data-start="4342" data-end="4398">No declarar correctamente los ingresos por alquiler.</li><li data-start="4399" data-end="4468">Confiar solo en promesas de rentabilidad sin analizar el mercado.</li><li data-start="4469" data-end="4571">Ignorar la importancia de contar con un&nbsp;asesor contable y fiscal especializado en extranjeros.</li></ul><h3 data-start="4578" data-end="4651" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0);"> </h3><h2>El papel de la planificación fiscal en inversiones inmobiliarias</h2> La&nbsp;planificación fiscal internacional&nbsp;es clave para maximizar beneficios. Con ella puedes: <ul data-start="4750" data-end="4973" style="caret-color: rgb(0, 0, 0); color: rgb(0, 0, 0);"><li data-start="4750" data-end="4805">Reducir impuestos legales en compra, renta o venta.</li><li data-start="4806" data-end="4857">Evitar sanciones por incumplimiento con el IRS.</li><li data-start="4858" data-end="4916">Escoger estructuras legales que protejan tu inversión.</li><li data-start="4917" data-end="4973">Maximizar la rentabilidad neta después de impuestos. </li></ul><h2>Conclusión</h2> Invertir en bienes raíces en Estados Unidos puede ser altamente rentable para extranjeros, pero requiere un entendimiento profundo de las normas fiscales y legales. Antes de comprar, vender o administrar una propiedad, es fundamental buscar asesoría profesional para estructurar correctamente tu inversión, minimizar riesgos y asegurar la rentabilidad. En&nbsp;Actionis Consulting Corp, ayudamos a inversionistas extranjeros a entender las reglas fiscales en EE.UU., optimizar el manejo de sus propiedades y asegurar que cada decisión esté alineada con sus objetivos financieros.

Guía para extranjeros que invierten en bienes raíces en EE.UU.: qué considerar al comprar, vender o rentar propiedades, impuestos aplicables y cómo mejorar la rentabilidad de tu inversión.

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